La Dirección General del Catastro ha puesto en marcha varios proyectos, que cristalizarán a lo largo de 2007, para reforzar sus herramientas para prevenir el fraude fiscal en el sector inmobiliario, en colaboración con la Agencia Tributaria.

Son dos los proyectos principales, según explicó ayer el director general de este organismo, Jesús Miranda: El Plan Nacional de Ortofotografía, para obtener un mapa completo del territorio español que permita detectar los nuevos planeamientos urbanísticos; y un Observatorio Catastral del Mercado Inmobiliario, que producirá unas estimaciones propias de valores de mercado, para que la Agencia Tributaria los utilice como referencia y los compare con los que se declaren en los diferentes impuestos.

El plan de ortofotografía, elaborado con el Instituto Geográfico Nacional y las comunidades autónomas, supone tomar imágenes de gran precisión de toda España, para identificar lo antes posible los cambios en el territorio, y detectar las nuevas parcelas y desarrollos inmobiliarios. En junio de 2007 estará disponible un primer mapa completo de España, que se irá actualizando por mitades en los siguientes años.

“Nos ayudará a localizar con precisión donde antes había olivos y ahora hay farolas”, explicó gráficamente el director general. Los mayores incrementos de patrimonio en el sector inmobiliario se producen en el proceso de planeamiento del suelo, y esto es lo que quiere tener controlado cuánto antes Hacienda.

Junto a ello, el Catastro, tomando la información que recibe de notarios y registradores o la que recoge de los anuncios de ofertas inmobiliarias, prepara sus propias estimaciones de precios del mercado. De momento, se está preparando modelo que elaborará los precios, en un proyecto en el que participa el Departamento de Inteligencia Artificial de la Universidad Politécnica de Madrid.

Valores de Madrid

Los primeros trabajos se han realizado con Madrid y han dado como resultado, por ejemplo, que el valor de todos los inmuebles de la capital asciende a 444.589 millones de euros. El objetivo es tener in modelo que pueda ofrecer una estimación de valores de mercado para unos 700 ú 800 pueblos y ciudades, esto es, “el 11% de os municipios, donde se concentra el 80% de los inmuebles, y que generan el 90% de las operaciones inmobiliarias” La elaboración no se hará completado hasta entrado 2008 –ya están Madrid y A Coruña, está en proceso Sevilla, y a lo largo de 2007 se realizará el resto–, y sus datos estarán disponibles para la Agencia Tributaria y para las autonomías, para que los comparen con los precios que se declaran, respecticvamente, en IRPF y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

Estas estimaciones de precios no tendrán otros efectos fiscales. El valor castastral, según subrayó Jesús Miranda, seguirá siendo el indicador de referencia en los impuestos en los que se utiliza, como el IBI o la plusvalía municipal.