La búsqueda del mejor postor ha paralizado los planes de Lubasa para hacerse con la filial inmobiliaria de Ferrovial. La oferta de la compañía valenciana presidida por Luis Batalla, de unos 1.500 millones, se ha quedado fuera de juego ante una puja más alta presentada por la inmobiliaria catalana Habitat.

Fuentes del mercado apuntan que existen tres ofertas más, que no han trascendido, pero que serían de otros grupos regionales interesados en contar con una cobertura nacional. En cambio, la operación con Lubasa se encuentra congelada y la compañía no mejorará su oferta.

Gane quien gane, la compra se tendría que cerrar entre esta semana y la que viene, ya que retrasar la operación conllevaría para Ferrovial una penalización fiscal del 3%. Por otro lado, si la adquisición no se lleva a cabo, la filial de la empresa constructora tendría que cerrar su presupuesto para 2007 antes de que acabe el año.

La propuesta de Habitat ofrecería cerca de 2.000 millones de euros por la filial del grupo constructor, que cuenta con unos activos valorados en 1.114 millones. Esta adquisición permitiría a la inmobiliaria controlada por la familia Figueras y Josep Suñol –que facturó 150 millones en 2005– dar un gran salto en el mercado inmobiliario español.

La compañía presidida por Bruno Figueras sólo está presente en Cataluña y Madrid, mientras que Ferrovial Inmobiliaria se encuentra, además, en Canarias, Aragón, Andalucía, Levante, País Vasco y Portugal.

Juntas crearían una empresa con una facturación conjunta cercana a los 700 millones y una cartera de suelo de casi dos millones de metros cuadrados: 1,5 millones aportados por la inmobiliaria del grupo constructor y unos 350.000 de la compañía catalana, dentro de los que se encuentran 50.000 metros cuadrados paro uso terciario (oficinas, logística y comercial).

Además, esta compra añadiría a su cartera la empresa de intermediación inmobiliaria Don Piso, que cuenta con 334 oficinas en España y facturó 80 millones hasta septiembre. También se prevé que dentro del acuerdo definitivo la compra incluya una parte del equipo directivo de la filial de Ferrovial, dirigida por Álvaro Echániz.

Habitat, que cuenta con 2.100 viviendas repartidas en 19 promociones, tiene además una cadena hotelera (H&R) formada por cuatro hoteles, un patrimonio de 210 viviendas en alquiler en Barcelona y 4.000 metros cuadrados de locales comerciales. La promotora catalana también desarrolla vivienda fuera de España: en Budapest (Hungría) y, en Quito (Ecuador), donde tiene 2.000 viviendas. Actualmente, su principal proyecto es la construcción de Distrito 38, un complejo de oficinas promovido en el Paseo de la Zona Franca de Barcelona junto al grupo inversor italiano Sopaf y tres sociedades patrimoniales de familias.

La venta de la filial inmobiliaria de Ferrovial encaja con la estrategia llevada a cabo por el grupo presidido por Rafael del Pino para aligerar deuda tras invertir 18.000 millones en la compra de BAA. La compañía ya se ha desprendido de participaciones que no considera estratégicas como el 27,1% de Europistas y su participación en el aeropuerto de Budapest (Hungría) por 1.900 millones al grupo alemán Hochtief.