Los reyes Midas del boom inmobiliario, de Rosa Salvador en La Vanguardia
NACE UNA NUEVA ELITE EMPRESARIAL
Los promotores se convierten en las estrellas del empresariado español
Nombres antes desconocidos como Fernando Martín, Luis Portillo, Juan Bautista Soler o Enrique Bañuelos han sustituido a la burguesía de Neguri en el accionariado del BBVA, en un reflejo del impulso que ha lanzado a los promotores inmobiliarios a convertirse en las nuevas estrellas del empresariado español, tomando el relevo de los ricos de toda la vida.Son los réditos del boom inmobiliario que ha vivido España desde 1998, con una subida de los precios de la vivienda de más de un 140% y de más del 300% del precio del suelo y la urbanización de amplias zonas agrícolas, que ha convertido en multimillonarios a quienes apostaron por la compra de suelo.
Según el ranking de promotores inmobiliarios que elabora la revista Metros2, tras las grandes cotizadas que lideran el sector (Metrovacesa, Sacyr-Vallehermoso, Fadesa, Colonial y Urbis) destacan las inmobiliarias controladas por grupos familiares como la cordobesa Prasa (de José Romero González), Nozar (con sede en Madrid, de Luis Nozaleda), Sando (malagueña, de Luis Sánchez Domingo), Urvasco (vasca, de Antón Iraculis), Marina d´Or (castellonense, de Jesús Ger), Bruesa (vasca, de Antonio Pinal), Aifos (malagueña, de Jesús Ruiz), Osuna (granadina, de Nicolás Osuna) o Polaris World (murciana, de Pedro García Meroño).
Empresas con unos ingresos anuales de más de 340 millones de euros tienen unos patrimonios muchas veces superiores por el valor de su cartera de suelo, y grandes plusvalías latentes puesto que lo compraron rústico y gestionaron su recalificación.
Guillermo Chicote, presidente de la Asociación de Promotores, explica que las nuevas estrellas del sector no provienen de la edificación (estas firmas entregan menos de 3.000 viviendas al año) sino de la compra y transformación del suelo. "Esto se ha dado sobre todo en la comunidades que han tenido grandes crecimientos urbanísticos como Madrid, las dos Castillas, Andalucía, Murcia o Valencia", explica Chicote. Así, según Metros2,las inmobiliarias líderes en beneficios son las cotizadas, pero las nuevas, como Agofer o Polaris de Pedro García Meroño, son líderes en suelo.
Algunos promotores han saltado al estrellato en los últimos meses por sus operaciones bursátiles. Fernando Martín (ex presidente del Real Madrid, dueño de Martinsa, ha lanzado una opa sobre Fadesa); Enrique Bañuelos (accionista principal de Astroc, acaba de comprar Landscape y Rayet); Rafael Santamaría (Reyal, que ha opado Urbis) o Luis Portillo (Expo-an, Inmocaral y Colonial). Todos han seguido los pasos de Manuel Jove, que de ser un empresario gallego casi desconocido se colocó entre la elite del Ibex con la salida a bolsa de Fadesa.
Otros grandes promotores, sin embargo, son aún poco conocidos. José Romero es presidente de Prasa, una constructora fundada por su padre en Córdoba en 1962. Ha dirigido su diversificación hacia la promoción y las residencias para mayores y ha impulsado la Fundación Prasa (propietaria de una buena colección de Romeros de Torres).
Luis Nozaleda, un asturiano que emigró a México, donde inició su fortuna, y reimplantado en Madrid, se ha convertido en accionista de referencia de varias firmas cotizadas (Astroc, Inmocaral y Natraceutical). Tuvo la visión de comprar suelo en la zona norte de Madrid, donde los nuevos desarrollos urbanísticos prevén levantar miles de viviendas. Luis Sánchez Domingo y su hijo, Luis Sánchez Manzano, dirigen la malagueña Sando, una constructora que se lanzó al inmobiliario y ha acumulado un patrimonio de siete millones de metros cuadrados de suelo, sobre todo en Andalucía y Levante, y ha entrado recientemente en Madrid y Varsovia. Anton Iráculis, nacido en Guinea hace casi 60 años, impulsó Urvasco tras iniciarse en el mundo hotelero. Su desarrollo, unido al nuevo urbanismo de Bilbao, ha ido paralelo al mecenazgo artístico. En otra línea está Jesús Ger, de Marina d´Or, con más de 20 millones de metros cuadrados de suelo en la costa de Castellón, y con una imagen ligada a las estrellas de los programas del corazón.
¿Cuál será el futuro? Parece que hay opiniones contrapuestas. En los últimos meses se han vendido total o parcialmente ocho grandes inmobiliarias del sector (Fadesa, Colonial, Landscape, Urbis, Parquesol, Inmocaral, Rayet y el 50% de Polaris World), y Ferrovial anuncia que hará lo propio con su división inmobiliaria. Parece, por tanto, que una parte del empresariado español cree que ha llegado el momento de recoger los beneficios del boom.
Las grandes promotoras se han convertido en auténticos conglomerados empresariales
La diversificación del "ladrillo" dispara las inversiones en energía, banca y hoteles
Si antaño bancos y eléctricas controlaban las grandes inmobiliarias, ahora el fenómeno se ha invertido y promotores y constructores se han convertido en sus accionistas de referencia y han protagonizado operaciones de compra incluso no solicitadas, sobre las grandes empresas del Ibex. La diversificación de las inmobiliarias, más allá de las grandes operaciones, se centra sin embargo en el sector hotelero, con presencia en otros sectores como residencias para mayores.
Los mayores exponentes del poder financiero del ladrillo son sin duda las constructoras, que también operan en el sector de la promoción. Así, Acciona se ha convertido en el accionista de referencia de Endesa; ACS, de Unión Fenosa, y Sacyr-Vallehermoso, tras el intento fallido de entrar en el BBVA, es accionista de referencia de Repsol.
Aunque con menor músculo financiero, los promotores, sin embargo, no se quedan atrás. Manuel Jove, presidente de Fadesa, lideró la "oferta gallega" para comprar Fenosa al Santander, que finalmente perdió ante la oferta superior de ACS. Fernando Martín (Martinsa) y Nicolás Osuna (Grupo Noga, Inmobiliaria Osuna), junto con Constructora San José pujaron por comprar la participación de Veolia en FCC, que finalmente fue adquirida por Ibersuizas y la familia Peugeot.
Otras operaciones, sin embargo, sí han salido adelante. Enrique Bañuelos (accionista mayoritario de Astroc) forma parte del núcleo duro accionarial del Banc Sabadell, con cerca de un 3% del capital. Luis Nozaleda (dueño de Nozar y propietario también del 10% de Astroc y del 10% de Inmocaral), ha adquirido el 5% de Natraceutical. La diversificación más frecuente entre los grupos promotores es hacia el sector hotelero, donde tienen una presencia destacada Fadesa, Urvasco, Reyal, Osuna o Nuñez i Navarro. La inmobiliaria vasca Grupo Urvasco, controlada por Antón Iráculis, es el accionista mayoritario de la cadena hotelera Silken, que este año prevé facturar 150 millones de euros, un tercio de sus ingresos, con sus treinta hoteles, y prevé abrir otros siete este año. Fadesa es otro de los destacados: tiene 16 hoteles en marcha y una veintena en proyecto. Reyal, la empresa de Rafael Santamaría, tiene la cadena Rafael Hoteles, con ocho establecimientos abiertos y otras cuatro aperturas previstas para antes del 2008. Noga (Inmobiliaria Osuna) entró en Barcelona con su división hotelera con la compra de la Casa Fuster, convertida hoy en un hotel de gran lujo, y su cadena Hoteles Center gestiona una decena de hoteles urbanos en capitales españolas. En Catalunya destacan Núñez i Navarro, que tiene nueve hoteles en Barcelona, siendo el Hotel 1898, la remodelada sede de Tabacos de Filipinas, el más emblemático y Amrey (Enric Reyna), con tres hoteles en Barcelona y un resort en la Costa Daurada. Otros grandes promotores como Bruesa, Coperfil o Hercesa tienen también divisiones hoteleras.
Otra vía de diversificación son las residencias para la tercera edad con un líder destacado: Prasa. Su filial Sanyres es líder del sector y tiene en marcha un plan de inversiones de 800 millones de euros. Entre sus socios se encuentran Caixa Catalunya (tiene un 33% de su filial andaluza) y Grupo Landon (de la familia Gallardo de Almirall).
Luis Nozaleda (Nozar) ha apostado por otras vías de diversificación. El empresario asturmexicano opera en el sector alimentario (Bodegas Enate, Bodega Aalto; quesos El Valle; ibéricos Marcos Salamanca) y en el turismo de montaña, con Boí-Taüll y el balneario de Panticosa. Además, participa en colchones Flex y en Galerías Primero.
El auge de la vivienda llega con moderación a los empresarios catalanes
"¿Dónde están los promotores catalanes, cuando los de Madrid llenan las primeras páginas de los diarios económicos?", se preguntan muchos profesionales del sector. La respuesta, señalan desde la patronal catalana, la APCE, es que "desde Catalunya hay otro estilo de hacer las cosas: menos basado en el endeudamiento y sí en los fondos propios, y muy alejado del deseo de estar en primer plano en los medios de comunicación". De hecho, grandes grupos catalanes como Núñez i Navarro, Habitat, Layetana o Espais no aparecen en el ranking porque no dan datos económicos.
Entre los catalanes el grupo que ha tenido más visibilidad mediática estos años ha sido Sacresa, de la familia Sanahuja, por su intento de tomar el control de Metrovacesa. Los promotores catalanes, además, se han visto perjudicados por la escasez de suelo, que hace que en el Principado no haya habido grandes operaciones de recalificación.
"Ha faltado valentía, ganas de asumir riesgos, y la visión de ver que Catalunya se quedaba pequeña y había que salir fuera", señala un asesor inmobiliario, con una visión más crítica. Ciertamente, mientras Fadesa (Coruña), grupos andaluces como Osuna o Prasa, vascos (Urvasco) o madrileños (Reyal, Hercesa) se han convertido en empresas de ámbito nacional, entre los catalanes sólo han hecho un esfuerzo de diversificación geográfica similar Restaura, Renta Corporación, en alguna medida Vertix y las firmas vinculadas a los grupos financieros (Colonial y Landscape, recientemente vendidas por la Caixa y Banc Sabadell y Procam, de Caixa Catalunya). El escaso apalancamiento de los grupos catalanes les ha restado también impulso en un sector que ha crecido en los últimos siete años a tasas del 20% anual.
Muchos grupos catalanes, además, no han sabido ver algunos cambios, como la urbanización de la fachada marítima de Barcelona con la prolongación de la Diagonal. Allí han liderado la ampliación de la ciudad grupos foráneos (Metrovacesa, Urbis, Vallehermoso, Ferrovial, Realia, Hines...), mientras que entre los catalanes sólo Vertix, Espais o Servihabitat han tenido actuaciones significativas. "Mientras se abría la ciudad, algunos grandes promotores seguían buscando solares pequeños por la zona alta", reconocen desde la APCE.
El boom, por tanto, ha cambiado las jerarquías en el sector. Según diversos expertos, Núñez i Navarro sigue como una de las empresas más potentes, sobre todo por su división patrimonial, mientras se han aupado entre las grandes Vertix, de Felip Massot, con más de 6 millones de metros de suelo, entre las grandes, Espais, de Lluís Casamitjana y Metrópolis, aunque como firma patrimonialista. Han tenido crecimientos espectaculares Restaura, Renta Corporación, Akasvayu, Grupo Sánchez, Fbex o la división inmobiliaria de Copcisa.
