Los pisos nuevos suben un 0,7% y los usados un 0,8% en el trimestre

El precio de la vivienda libre ha subido un 9,8% en España en los últimos doce meses, por debajo de la cota psicológica del 10% por primera vez desde el 2001, según los datos presentados ayer por el Ministerio de Vivienda. En septiembre, la vivienda acumulaba ya once trimestres de desaceleración, desde que registró un alza interanual máxima del 18,4% en el primer trimestre del 2004. Si se incluye la vivienda protegida (cuyos precios regulan el Gobierno y las comunidades autónomas y que acumulan un alza interanual del 7,3%), el precio medio de la vivienda ha registrado un alza aún menor, del 9,7%, igualmente la más baja de los últimos cinco años.

La ministra del ramo, María Antonia Trujillo, señaló: "Continúa la desaceleración gradual de la vivienda, que era uno de nuestros objetivos". La desaceleración de la vivienda - que ha subido más de un 140% en siete años- coincide con las subidas de los tipos de interés (el Euribor ha subido un 70% en un año), que han encarecido las hipotecas y han dificultado la compra para la mayoría de los ciudadanos. Sin embargo, el ministerio atribuyó ayer el freno de los precios a las políticas del Gobierno. "Hemos conseguido poner los precios en la situación previa al incremento descontrolado que se produjo por la falta de política de vivienda a partir del año 1996 (primer año de legislatura del Partido Popular), ahora nos toca acercarnos progresivamente al IPC", señaló ayer el director general del ministerio, Rafael Pacheco.

Según el ministerio, que recoge datos de firmas de tasación, el precio medio de la vivienda libre en España se situó en los 1.956,7 euros por metro cuadrado, un 0,74% más que en el trimestre anterior, después de que el precio de la vivienda nueva se incrementara un 0,7% y el de la usada, un 0,8%.

El dato ofrecido por el Ministerio de Vivienda es algo más bajo que el último estudio independiente del sector que realizó la empresa Sociedad de Tasación. Aquel estudio situó el incremento anual de los pisos nuevos en las capitales de provincia a finales de junio en el 11,9%.

Respecto al último informe de ayer del ministerio, los mayores incrementos interanuales del precio de la vivienda por comunidades se registraron en Cantabria (15,2%), Aragón (14,3%) y La Rioja (13,9%), mientras que los menores correspondieron a Navarra (6%), Madrid (7,3%) y Asturias, Canarias, Castilla-La Mancha, Valencia y Murcia, donde los incrementos se situaron entre el 8% y el 9%. En Catalunya, los precios han subido un 11,8%, con alzas que oscilan entre el 9,7% de Tarragona y el 14,1% de Lleida.

En vivienda libre los precios más altos se situaron en las ciudades de San Sebastián (4.076 euros por metro cuadrado), Madrid (3.717 euros por metro cuadrado) y Barcelona (3.482 euros por metro cuadrado). En el lado opuesto, los municipios de más de 25.000 habitantes con precios más bajos son Almendralejo, en Badajoz, con 841 euros por metro cuadrado, y Ontinyent, en Valencia, con 826,5 euros por metro cuadrado.

Rafael Pacheco explicó que "se están registrando caídas de precios en muchos municipios desde hace dos trimestres" y aseguró que el Gobierno "se preocuparía si se produjeran de forma generalizada, porque estaríamos ante la ruptura de la burbuja inmobiliaria", lo que supondría una brusca desaceleración. El Ejecutivo "ha apostado por un proceso paulatino de ralentización", dijo.

Por otra parte, el ministerio explicó que en el segundo trimestre se vendieron en España 242.639 viviendas. Esta cifra de transacciones supone un aumento moderado, de sólo un 0,5%, Los ciudadanos extranjeros y no residentes compraron un 14,5%.

El suelo, por debajo de la inflación

El precio del suelo acumula en los últimos doce meses un alza del 1,5%, inferior al IPC, y muy por debajo de los incrementos medios de los últimos años. Según datos del Ministerio de Vivienda correspondientes al segundo trimestre, el precio medio del suelo fue de 258,4 euros, sólo un euro más que en el trimestre anterior, lo que "confirma la tendencia a un incremento interanual de los precios por debajo del IPC". En los municipios de más de 50.000 habitantes, donde el precio del suelo es más elevado, se ha registrado un descenso del precio del 2,4% respecto al segundo trimestre del 2005. En cambio, siguen subiendo los precios en los municipios más pequeños, donde el suelo es más económico: un 1,4% en los municipios de menos de mil habitantes y un 7,1% en los que tienen entre mil y cinco mil habitantes. Según Vivienda, han bajado las compras de suelo: en el segundo trimestre se registraron 15.153 transacciones, un 35% menos que en el 2005, por valor de 3.890 millones de euros, una cifra que es un 30% inferior a la del mismo trimestre del año pasado.