La firma tiene un valor neto de 740 millones de euros

Banc Sabadell ha puesto a la venta su filial inmobiliaria, Landscape, dentro de su estrategia de centrarse en su negocio financiero en detrimento de sectores que considera no estratégicos como el inmobiliario. El banco señaló ayer en un comunicado a la Comisión del Mercado de Valores que "estudia diversas posibilidades" para su filial, que incluyen una venta total o parcial de la firma. El presidente de la entidad, Josep Oliu, declaró: "Veremos si tenemos un comprador o más y luego pactaremos si se gestionará en su casa o en la nuestra".

Fuentes financieras explicaron que la opción más probable, sin embargo, es una venta total, que permitiría a la entidad aprovechar el boom inmobiliario que ha disparado los precios de estas empresas en los últimos meses y obtener nuevos recursos con los que financiar la compra del Banco Urquijo sin recurrir a una ampliación de capital. La salida a bolsa de Landscape, una opción planteada tradicionalmente por el banco, ha sido prácticamente descartada a favor de un proceso de venta más rápido.

Landscape es la última gran inmobiliaria participada por un banco, tras las ventas de Metrovacesa (por el BBVA), Vallehermoso (antes del SCH) y la más reciente salida de Banesto del capital de Urbis. La firma, implantada principalmente en Catalunya y Madrid, tenía a finales del año pasado unos activos valorados en 1.929 millones y un valor neto de sus activos (descontando el endeudamiento de la firma) de 740 millones de euros. Fuentes financieras explicaron que mientras las inmobiliarias cotizadas en bolsa tienen ahora primas de más del 30% respecto al valor de sus activos, el precio de firmas no cotizadas como Landscape se ajusta más a las valoraciones tradicionales de las inmobiliarias (el valor neto de los activos o NAV), con una prima derivada del valor que tenga para un grupo promotor dar un salto adelante en tamaño, capacidad financiera y presencia internacional.

Josep Oliu ya avanzó hace escasas semanas que el banco estaba replanteando su estrategia en Landscape y desde entonces diversos grupos inmobiliarios se han puesto en contacto con la entidad interesados en una posible compra. Según el portal Bolsacinco. com, el banco prevé recibir ofertas en firme en dos o tres semanas y cerrar la venta de su filial antes de final de año.

Landscape, con una cartera de 2,5 millones de metros cuadrados de superficie edificable, ha emprendido en los últimos meses una estrategia de expansión internacional, y tiene promociones en marcha en Varsovia y Nueva York y proyectos muy avanzados en París. Según explicó recientemente el director general, Salvador Grané, la entidad tenía previsto invertir 570 millones hasta el 2010 en promociones de viviendas en Europa dado que "es difícil encontrar oportunidades en el mercado local, donde los precios están sobrevalorados". La firma cerró el pasado año con unas ventas de 297 millones, un 10% más, mientras que el beneficio neto creció un 30%, hasta los 36,8 millones.