El Hipercor de Puerto Banús, un “monstruo que tapa el sol” a decir de los marbellíes, no figura entre las casi mil licencias irregulares que detalla el avance del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que está elaborando la Junta que preside Manuel Chaves y que pondrá orden al caos urbanístico de esta localidad malagueña.

“El Hipercor no está incluido porque el avance no es definitivo. Y, además, tiene un expediente abierto cuyas alegaciones el Ayuntamiento está estudiando con sus abogados”, explica el vocal de Urbanismo de Marbella, Rafael Duarte, que confirma que la empresa aún no ha pagado la sanción de 14,6 millones de euros impuesta por la gestora. Extraña, sin embargo, la desaparición del centro comercial del mapa, toda vez que otras obras irregulares son también objeto de expedientes y sí aparecen.

Portavoces de El Corte Inglés, matriz de Hipercor, han confirmado a este diario que, efectivamente, “la oficina del Plan está realizando los trabajos de una nueva revisión que en su momento será objeto de estudio y posteriores observaciones”. Asimismo, reconocen que “en este momento, estamos en trámite de alegaciones al expediente”.

Sin embargo, el centro comercial sí tendría motivos para figurar en el documento, pues la sociedad mercantil propiedad de El Corte Inglés, según Duarte, llevó a cabo en 1995 “una modificación de elementos del Plan anterior que incluía una recalificación a uso comercial más edificabilidad por la que pagó entonces 1.500 millones de pesetas”. Según una copia del citado Plan de 1986, a la que ha tenido acceso este diario, ese terreno correspondía a un vial, suelo industrial, equipamiento cultural y a terreno urbanizable programado.

Así las cosas, según expertos en suelo consultados, “para desarrollar ese terreno es necesario hacer un plan parcial que a día de hoy nadie ha visto”.

Exceso de edificabilidad

El Corte Inglés niega, por su parte, haber realizado ninguna modificación al PGOU, ni haber pagado cuantía alguna a este respecto. “El 27 de julio de 1994 fue aprobada por la Junta de Andalucía una modificación puntual del Plan General de Marbella en el que se aprobó entre otras cosas el cambio de su calificación a uso comercial. El 16 de marzo de 1995 fue cuando el Hipercor compró estos terrenos”, explica.

Ocho años más tarde, en 2003, siempre según Duarte, “Hipercor S.A. firmó un acuerdo con el Ayuntamiento de Marbella donde reconocía que tenía un exceso de edificabilidad por el que pagó 500 millones de pesetas más. Ya entre 2004 y 2005, Hipercor llevó a cabo una ampliación de 5.000 metros cuadrados sin licencia”. Ampliación que tampoco cuenta con licencia de apertura y es la que ha motivado la mencionada sanción. “Aparte, los problemas en el cómputo de la edificabilidad del centro son objeto de otro expediente que va por otro lado”, añade el vocal.

Cobros en ‘B’

“Eso era muy típico de Roca”, comentan fuentes empresariales marbellíes. “Gil cobraba pero, al menos, te daba las licencias. Pero es que Roca te dejaba hacer y alargaba la concesión de los papeles en el tiempo. A menudo, mandaba a los técnicos del Ayuntamiento para poner trabas y cobrar más”, confiesa unos de los implicados en la ‘Operación Malaya’. Según dichas fuentes, “del dinero que costara la obra, se rebajaba un porcentaje, que era lo que Roca cobraba en dinero B”, aseguran.

Preguntado acerca de la trama de corrupción urbanística del Ayuntamiento presuntamente promovida por el ex asesor Juan Antonio Roca, El Corte Inglés responde: “Este asunto está sub iúdice y no tenemos ningún comentario al respecto”.