'BOOM INMOBILIARIO'

Los pisos subieron un 3,5% en el primer trimestre del año frente al 2,4% que supuso su última subida trimestral / La vivienda libre subió un 12% en 12 meses.

La compra de una vivienda no tiene visos de dejar de ser un buen negocio. Las últimas noticias se conocieron ayer, cuando el Ministerio de Vivienda facilitó nuevos datos sobre la evolución de los precios. El metro cuadrado de la vivienda libre cuesta ya 1.887,6 euros, un 12% más de lo que costaba el año pasado por estas fechas (31 de marzo). Según el Departamento que dirige la ministra María Antonia Trujillo, se mantiene el proceso de desaceleración registrado en los precios durante 2005.
Es cierto. Este incremento interanual (los últimos 12 meses) es el más bajo registrado desde el último trimestre de 2001, hace cuatro años, y casi un 4% inferior al 15,73% de subida que experimentaron los precios en marzo de 2005 (en relación con marzo de 2004). Pero, siempre hay un pero. El Ministerio ha pasado por alto que, en términos trimestrales, la evolución del precio de los pisos se aceleró en el primer trimestre de 2006. De hecho, subió un 3,5% entre enero y marzo, respecto a los tres últimos meses del año pasado, periodo en el que el incremento trimestral fue de un 2,4%.

El director general de Arquitectura y Política de Vivienda, Rafael Pacheco, fue el encargado ayer de dejar claro que «las políticas puestas en marcha por el Ministerio de Vivienda desde su creación [José Luis Rodríguez Zapatero creó este Departamento cuando accedió al Gobierno hace dos años] están demostrando su efectividad».Y esto, añadió, a pesar del repunte que ha experimentado el precio del dinero. Los tipos de interés de la zona euro están ya en un 2,5%. Las previsiones de los analistas apuntan a que Jean-Claude Trichet, el presidente del Banco Central Europeo, volverá a subirlos en el mes de junio.

En los dos últimos años, el coste de un metro cuadrado de vivienda libre ha pasado de 1.456,3 euros a 1.887,6 euros, escalando posiciones cada trimestre. El precio del suelo urbano se incrementó un 8,1% en el último trimestre de 2005, respecto al mismo periodo de 2004 y según los últimos datos disponibles. El valor del metro cuadrado se situó en 267,3 euros, si bien se elava hasta 600 euros dependiendo de la zona.

Crecen más los nuevos

La nota de color la puso la vivienda usada. En los últimos 12 meses, el precio de los pisos nuevos subió más que el de los usados. Las casas de menos de dos años se encarecieron un 12,3%, mientras que las de mayor antigüedad lo hicieron en un 11,9%.Sin duda, el precio de la vivienda usada sufre «una fuerte desaceleración», en palabras del propio Ministerio (en dos años ha disminuido desde el 20,7% hasta ese 11,9%).

Pese a este escenario, se siguen vendiendo más viviendas usadas que nuevas. Entre enero y marzo, 156.374 pisos usados fueron comprados, frente a los 91.031 nuevos. Si nos remontamos a los datos correspondientes al año pasado del total de casas adquiridas, cerca de un 63% eran usadas, y sólo un 37% eran nuevas.

Otro capítulo a destacar es el de la vivienda protegida (Viviendas de Protección Oficial o VPO). Su precio está regulado. No obstante, éste experimentó un crecimiento de un 6,4% en los últimos 12 meses y un 2,8% en el primer trimestre de 2006. Estas subidas elevaron el coste del metro cuadrado a 971 euros.

El año pasado se comenzaron a ejecutar un 13,5% más de VPO que en 2004, un total de 79.191 viviendas. Con estas construcciones, el Gobierno logró alcanzar la cifra más alta de este tipo pisos en los últimos 14 años. El objetivo del Ejecutivo es que, a medio plazo, los pisos protegidos representen el 30% del total de construidos.

El toque de atención lo pone la disparidad de precios según la zona geográfica. Las ciudadades más caras para comprar una vivienda nueva son Barcelona, donde el metro cuadrado llega a costar 4.236,8 euros; Madrid, en la que el precio asciende a cerca de 4.000 euros; y San Sebastián, donde el metro cuadrado alcanza los 3.615,7 euros. En el otro lado de la balanza están ciudades como Lugo, Badajoz o Zamora, donde el precio se mueve en una horquilla entre 1.000 y 1.500 euros.

Este escenario delata que el coste de la vivienda no deja de ser un riesgo. El Banco Central Europeo ya lo advirtió a principios del pasado mes de febrero, cuando llamó la atención a la sobrevaloración que tienen los precios de la vivienda en algunso países de la zona euro (España, entre ellos). El banco europeo añadió que su evolución había sido «relativamente dinámica» en los últimos cinco años.

Previsiones a la baja

Los precios sigue subiendo, pero estas subidas son menores. En menos de dos años, el crecimiento se ha reducido en seis puntos.A finales del primer trimestre de 2004, el incremento fue de un 18,4%. La Sociedad de Tasación espera que en 2006 este aumento sea de un 8% y que se construyan menos pisos que el año pasado.La causa es que los promotores se darán cuenta de que no se puede asistir a un crecimiento continuo de los precios, por lo que la oferta se adecuará a la demanda.

El Fondo Monetario Internacional (FMI) advirtió el pasado miércoles en su informe sobre previsiones de crecimiento mundial de que los precios de la vivienda se han reducido ligeramente en países como Francia, Estados Unidos o España, pero adelantó que el encarecimiento en términos interanuales se mantiene en los dos dígitos. Rodrigo Rato, el director general del FMI, alertó de que un escenario tan elevado de precios puede perjudicar a otros ámbitos de la economía.

Una vivienda cuesta en España ocho veces más cara que hace 20 años. El índice inmobiliario que maneja la Sociedad de Tasación manifiesta que la vivienda nueva se vende actualmente a un precio casi ocho veces superior al que se vendía en diciembre de 1985.El incremento anual medio de los precios durante estos años ha sido de un 10,8%.

Si se cumplen las previsiones del Gobierno, invertir en una casa dejará de ser tan rentable como lo es en la actualidad. No obstante, y pese a este panorama, los precios siguen desorbitados y los datos continúan demostrando que los pisos no son accesibles a cualquier bolsillo. Existe la tendencia a que los municipios de menor población concentren la principal superficie de suelo transmitido. Pese a ello, siguen siendo Barcelona, Madrid, Girona, Cádiz, Valencia y Toledo las principales.