La construcción de viviendas protegidas puede verse frenada todavía más por el nuevo Código Técnico de la Edificación (CTE), aprobado el pasado viernes en el Consejo de Ministros. Los promotores y constructores españoles consideran que la normativa provocará incrementos de entre el 3% y el 5% en los costes de construcción de las viviendas, tanto libres como VPO.

“Esto supone un problema en las viviendas protegidas, donde el precio de venta es ya crítico. Un nuevo aumento del coste dificultará su construcción”, señala Manuel Martí, secretario general de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE). Una opinión que comparte el director técnico de la de la patronal de las grandes constructoras, Seopan, Ricardo Cortés, quien hace hincapié en la necesidad de revisar al alza los nuevos precios de la VPO. “No habrá empresa constructora seria que soporte a sus espaldas estos sobrecostes”, asegura Cortés.

En la actualidad, los gastos derivados de la construcción de una vivienda suponen entre el 30% y el 40% del precio final de venta. Así las cosas, los costes que vienen aparejados al CTE se traducirán en un encarecimiento real de la casa del 2%, según estimaciones de la APCE y Seopan.

Precisamente, las patronales reconocen que el código tiene todavía “algunos flecos que habría que mejorar”, como el aislamiento del ruido y el tema del ahorro energético, que faltaban por terminar, según los borradores iniciales.

Entre los aspectos positivos del código, Seopan destaca que “unificará toda la normativa dispersa existente, se armonizará con la UE y garantizará una mayor calidad al producto final. Por su parte, el presidente del Colegio Superior de los Colegios de Arquitectos de España, Carlos Hernández Pezzi, ha dicho que aunque “la edificación va a seguir siendo de la misma calidad que antes, va a mejorar mucho en lo que se refiere a mantenimiento, gasto energético, uso de energía renovables, aislamientos, confort climático y aire acondicionado”.

Trujillo: el CTE no supondrá un precio más elevado para la VPO

La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, afirmó el martes que la aplicación del Código Técnico de la Edificación (CTE) no supondrá un precio más elevado para la vivienda protegida, al considerar que las exigencias del nuevo ordenamiento ya están incluidas en la normativa anterior sobre este tipo de construcciones.

"Es importante dejar claro que no se puede decir a los ciudadanos que el CTE va a incrementar el precio de la vivienda que actualmente está construida o está construyéndose, porque el CTE es un código de futuro que se va a aplicar después", recalcó la ministra en la presentación ante los medios de comunicación del CTE.

Según Trujillo, el precio de la vivienda que se está construyendo actualmente en España "es el que es" y "no le afecta para nada el CTE". La ministra reconoció el pasado viernes que las obligaciones incluidas en la normativa de la construcción supondrá un incremento del 1% del importe total de la vivienda, si bien precisó que la eficiencia energética permitirá amortizar este coste en los primeros años de vida del edificio.